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行い、補助金の交付決定等の手続きを行う者として国土交通省が定めています。 〇 補助金の額は、10ページ以降に掲げる補助率、補助対象となる費用（以下「補助対 象事業費」という。）、及び表2〜6に掲げる補助金の額の上限に基づきそれぞれ算 サービス付き高齢者向け住宅は有料老人ホームとは違います。ですから、制度の違いを理解しておく必要があります。それぞれの特徴を詳しく解説するとともに、サービス付き高齢者向け住宅の事業者への国や地方自治体からの補助金制度についても紹介します。 ①. 補助. 補助. サービス付き高齢者向け住宅整備事業について. 補助金の受領. 収入が一定基準以下の場合、国や自治体などから最大40％程度、家賃補助を受けられることがあります。それもそのはず、日本は高齢化が進んでいますし、手厚い補助制度も用意されているからです。サ高住は高齢者が安心して暮らせるような施設が必要なため、建設費用は高額となってしまいますが、施設数は徐々に増加しています。固定資産税については「新築から5年間、税額の2/3を参酌して1/2以上5/6以下の範囲内において市町村が条例で定める割合を軽減する」とされています。これまで自宅でサービスを受けている人は、従来からのケアマネージャー或いは、サービス事業者を利用することができます。また、要介護認定は65歳以上でなければ受けられないですが「特定疾病（脳血管疾患、慢性閉そく性肺疾患など）」であれば、40～64歳までの年齢層の方でも受けることができます。ただし、特定施設の認定を受けている介護型のサービス付き高齢者向け住宅の場合は入居一時金が必要です。通常、ご高齢の方が利用しやすくするため、礼金、更新料などは不要ですが、前払い家賃や保証金(月額利用料が滞ったときに充てられる 費用)などが徴収される場合があるので、家賃の2カ月分から半年分相当を見ておくとよいかと思います。その他の、光熱費や食費といった生活に関わる費用は、利用した分を支払います。そして、サ高住を作る側の補助金ですが、国土交通省の「高齢者等居住安定化推進事業」の対象となっていて、サ高住を新築すると、建築費の最大10分の1の補助金を受けることができます。物件によっては敷金不要で初期費用がまったくかからないところもあります。介護サービスに関しては、入居したサ高住が提携、または協力関係を結んでいる事業所のケアマネさんに相談するのが一番です。サ高住は認知症でも入居できるところがほとんどですが、程度にもよります。また、月々の費用に関しては通常の賃貸住宅と変わらないので、住宅側に支払うのは、家賃、共益費、生活支援サービス費のみになるのが一般的。サービス付き高齢者向け住宅の契約方式の多くは、「賃貸借契約」となっています。敷金ではなく、「保証金」と表現する場合もあるため、契約に際しては注意が必要です。高齢者向け施設は規模が大きく投資額が高くなるというデメリットがあるものの、「サ高住」については補助金制度の手厚い保護を受けられるため施設自体は増えているのです。また、施設によっては、家賃の数年分を先に支払うプラン、前払い方式というものがあり、こちらでの支払いを行うと、家賃を前払いしているので、月々の家賃は不要となります。要は、一括で支払うか分割で支払うかの違いだけかと思いますが、施設によっては5年分の家賃を先に支払えば5年後以降の家賃は不要！というところもあります。サービス付き高齢者向け住宅の多くは、賃貸借契約方式を採用しています。また、サービス付き高齢者向け住宅では、ある程度の家賃を前払いしておくと、それ以後の家賃が不要というところもあり、事業者によって様々な料金プランが設けられているのが実状です。月額も良心的な設定にしているところが多く、ある意味入居しやすく、退去もしやすいといえるでしょう。例えば、60歳未満でも要介護認定、もしくは要支援認定を受けたなどの場合であれば、サ高住に入居することが可能です。基本的な年齢制限がありますが、条件によってはサ高住に入居できることもありますので、事前に施設側に問い合わせましょう。予めテレビが設置されているところはほとんどないと思いますので、テレビは持ち込むことになります。また、物件によっては、入居時に一定期間の家賃を一括前払いする方式を採用しているところもあります。家賃や生活支援サービス費に関する考え方も通常の賃貸住宅と同じで、立地やサービス内容がよければ、その分金額は上昇します。このように、サービス付き高齢者向け住宅に入居する際は初期費用と月額費用がかかりますが、「一般型」と特定施設の認定を受けている「介護型」ではその金額が変わってくるのです。施設によっては施設内で食事を作ってくれるところと、毎食宅配の弁当というところもあります。食事に関しては、介護付き・住宅型有料老人ホームと違い、比較的元気な人が自分で作る方も多いため、月額費用に含まれてません。サービス付き高齢者向け住宅では、家賃以外にも、月々にかかる費用が発生します。そのため、入居時にかかる費用は、基本的に家賃の数ヵ月分の敷金だけ。サ高住は高齢者住まい法に基づいて、入居できる対象者が60歳以上という年齢制限が設けられています。市町村が事業を実施している場合、一定以下の所得の入居者に対して、家賃負担を補助する制度が用意されていることがあります。サ高住は介護事業所と連携しているので、居宅介護支援事業、訪問介護、通所介護（デイサービス）等のサービスを受けることが出来ます。もちろん介護保険も使えます。さらにこの補助制度以外にも固定資産税や不動産取得税に関して税制優遇を受けられます。生活上問題行動等で集団生活が送れない状態であると判断された場合は、退居しなければならないことも。風邪を引いたときや体調が悪い場合は施設の食事を食べ、回復したら自炊を行うということも可能です。サ高住の特徴は介護付きや住宅型のように高額な入居金を支払う必要がないところ。通常、有料老人ホームなどでは一時金が必要になりますが、サービス付き高齢者向け住宅の場合、それが不要となることから、初期費用は押さえられることになります。建物について1,200万円の控除、土地について4万5,000円か「土地の評価額／m2× 1／2（特例負担調整措置） ×家屋の床面積の2倍（200m2を限度）×3%」のうちいずれか大きい額の控除となっています。管理費は施設管理に必要な費用や、居室以外の共有空間の管理・維持にかかる費用です。事業者によっては、安否確認や生活相談のサービスの料金もこの管理費に含まれる場合があります。生活相談のサービスを受けないという場合には、料金を支払う必要はありません。また、レクリエーションの費用なども管理費に含まれることもあります。施設によっては、プールや温泉などの豪華なサービスをウリにする場合もあり、その場合は管理費が高額になります。ただし、これも施設によりますので、事前に確認しておきましょう。つまり、入居に際しては、一般の賃貸住宅に住む時と同様の費用が必要になります。まぁ、今は部屋までインターネットの回線が来てなくても、工事不要のWIFIもあるので、部屋にインターネット回線がない場合は、そういったサービスを利用すればよいと思います。光熱費や水道費は居室で利用した分を個別で清算するケースが多いようです。ただし、地域の環境によって暖房費が高くなることもあります。これらは一般的に在宅で暮らしている時と、ほぼ変わらない料金と考えていいでしょう。国土交通省は高齢化を受け、サ高住のさらなる供給を目指すため補助金制度を設けています。サービス付き高齢者向け住宅の場合、食事は居室で自炊を行う場合や、施設で食事を提供する場合など、利用者の健康状態に応じた形態がとられています。食事の提供を受ける場合には、その月に食べた分を支払う形になっています。体調を崩した場合などは、その期間だけは食事の提供を受け、回復したら自炊に戻るということも可能です。一日の食費は三食サービスを受けた場合でも、1000円～1500円というのが一般的です。有料老人ホームと比べると、安い初期費用で入居ができる場合が多いです。ただし、一部施設では介護保険法で要介護認定を受けていれば、60歳未満の方でも入居ができる場合もあります。まず、初期費用は、サ高住への入居には通常の賃貸借契約と同様に、敷金がかかります。サ高住は一般の住宅を新築するのと同様の税制優遇を受けることができます。そのほか、礼金が必要な場合や、反対に敷金礼金無料の場合など、入居費用は事業者によって異なることもあります。入居の契約のためには、１カ月分の家賃と、家賃の数ヶ月分の敷金が必要です。家賃に関しては、周辺の賃貸マンションとほぼ同等が相場となります。補助金を受けるためにはどのような条件があるのか、これからサ高住経営を始めようと検討している方々に、補助金を受けるための条件や申請方法などについて説明します。サービス付き高齢者向け住宅(以下、サ高住)では、主な費用として2種類あります。 サービス付き高齢者向け住宅の初期費用は、「一般型」と「介護型」で異なります。大半を占める「一般型」では、通常の賃貸借契約と同様に敷金として数十万円かかるところが多いですが、0円のところもあります。礼金、更新料は不要です。一部の事業者ではパンフレット等に「保証金」と明記しているところもあります。これは敷金と同じ意味合いのところが多く、退去時に居室の修繕や原状回復に充当され、残りは返還されます。施設のスタッフから介護サービスを直接受けられる「特定施設」の指定 … 整備の追い風となっているサービス付き高齢者向け住宅事業者に対する補助金は、国交省の「高齢者等居住安定化推進事業」に盛り込まれ、昨年度予算325億円、今年度予算で355億円が計上されています。 サ高住建築における補助金というのは、国交省およびに各都道府県（交付している県に限る）の2つの機関から交付をうけることができます。 建築工事費をベースとして、千葉県であれば最大 15％ 、東京都は最大 20％ にあたる金額の補助金が交付されます。 工事請負契約. 完了実績報告.